劏房政策民間諮詢 街坊：業主不登記街坊也不敢舉報

劏房支援連線於今早（18日）舉辦「簡樸房政策民間諮詢會」，邀請立法會議員聆聽街坊對取締「劣質劏房」的訴求。立法會議員狄志遠質疑「水漲船高，邊個埋單」，擔心劏房戶因為無力承擔「簡樸房」租金而搬到更差的居所，「愈住愈下流」。有西營盤的劏房街坊指，單身的「一人非長者」街坊不獲安置安排，認為這是「歧視單身」，要求政府一視同仁。

▍ 狄志遠：唔希望情況好似改善，其實有人受害

狄志遠指，如果只談取締劣質劏房，沒有相應的安置時間表，街坊的處境有機會「好似改善咗，其實有人受害」，更稱不想看到有一個家庭受害。根據政府數字，現時香港有11萬劏房戶，有3成住在劣質劏房，而簡約房、過渡性房屋加加埋埋不過5萬，而申請人又不限於劏房戶，並不足夠。如果留在劏房市場，裝修過的「簡樸房」可能租金更貴，狄志遠質疑「水漲船高，邊個埋單？」街坊無法負擔貴租，只有搬到不受規限的天台、工廈等更差劣的劏房。

他更直諫政府「唔好用埋啲嗱喳招，叫街坊篤隔籬鄰舍住喺劣質劏房，好似做間諜、批鬥咁。唔好破壞社會氣氛啦！政府有咁多公務員，監察工作應該由佢地做。」

▍ 西營盤劏房街坊：呎價同豪宅一樣

座上有西營盤的街坊訴說，該區的劏房呎價是豪宅呎價，而海味街附近的唐樓都是無掩雞籠，看更、業主立案法團都冇。她認識一個單身獨居的朋友，做酒樓看更的月薪低過$3000，業主不肯續約後無處容身，「有糧出就去時鐘酒店瞓幾個鐘，冇糧出就去阿媽間老人院舍住」。有見「一人非長者」不能申請簡約公屋，她擔心政府取締劣質劏房會令更多街坊流離失所。

她又以自己為例，租樓時曾向業主表示「呢度冇交印花稅，非法㗎喎」業主都只是回應，這是他老竇的地方，不喜歡就不要租。面對劣質劏房業主，她擔心街坊「一舉報就會被逼走」，即使業主願意裝修，或會提高租金，同樣趕走他們。

在座也有觀塘街坊指，即使業主不登記劏房，街坊都不夠膽舉報。也有荃灣街坊指，劏房衛生問題嚴重，垃圾堆積樓梯都沒人清理。立法會議員林筱魯就回應，衛生不只是劏房問題，好多舊區都有，而且「去到衛生問題，真係要舉報（鄰舍），盡公民責任。」

▍ 學者：業主有定租權，住戶無力議價

城大公共及國際事務系客席教授葉毅明指，業主與住戶之間的權力極不平衡，幾乎由業主壟斷定租權，住戶無力議價。以前政府稱劏房屬「私人行為」不願管制，但他認為實有必要。劏房連線成員連瑋軒則表示，設立「起始租金」，正是為了防止業主牟取暴利之餘，仍容許加租。

葉毅明不滿，政府隻字不提劏房市價，託辭「唔知租金數據」。他指，不論是基建，還是地產起樓，都有估價，不解何以惟獨劏房冇。即使未能準確標出價位，也至少能劃出某個範圍。有了這個市場「合理租金」，自能定出「起始租金」。

他堅持，「簡樸房」只是混淆視聽，應該仍然稱為「劏房」，因為那些基本生活條件其實仍不理想。連瑋軒補充，政府在2021年發表的《2030＋》願景，指出人均居住的空間應該是20至22平方米，跟「簡樸房」的8平方米相差甚遠。惟同場的立法會議員謝偉詮則說，「要現實啲，取締嘅只係劣質劏房，劏房係有佢嘅社會功能。」

文：Jon