上星期世紀暴雨，大潭豪宅紅山半島獨立屋對開的斜坡有山泥傾瀉，多個政府部門指會調查獨立屋僭建情況，本土研究社更認為，今次暴雨暴露了獨立屋僭建不只是土地資源合理使用與否的問題，更是公共安全的問題。

香港電台節目《千禧年代》今早訪問了本土研究社的陳劍青，他認。而且問題也不只限於紅山半島，本研社調查了八個傳統獨立屋區（例如九肚山、屯門青山公路）的僭建情況，發現總數有 173 間，接近紅山半島 21 間的八倍。有些地區更是連短期租約都沒有，只是霸佔官地。

陳劍青表示，紅山半島佔用官地的情況最嚴重，但它附近的玫瑰園大部分獨立屋都有僭建，無違規的反佔少數。僭建房屋之中，有些對海，受颱風或暴雨波及的風險更高；有些接近郊野公園邊陲，有機會影響生態；有些更僭入海界，就像私人泳池。

今次調查方法主要是翻查衛星圖。追溯更早的衛星圖，13 年甚至 22 年前，已有些私人泳池僭成，至今仍沒有短期租約規範。陳劍青質疑為何這些地方彷似建於法律的真空狀態，「一般市民守一套，嗰啲地方就行另一套」。他點出，豪宅地理位置偏遠並不構成發現問題的困難。不論是衛星還是政府公開的土地資訊，還不計航拍的記錄，資料充分而且清晰。

雖然他明白地政總署處理控訴需要時間，但地政署同時是最多人手的政府部門。陳劍青以本研社在2017 年揭示的摩星嶺趙苑僭建問題為例，至今仍沒有人處理，雖然他無法猜度背後原因，但按常理沒可能處理進度如此緩慢。他認為地政署需要向公眾交代合理的時間表。

文：JC